Secretos para elegir la casa de tus sueños

Comprar una casa no es algo que se haga todos los días. Es una decisión que tenemos que tomar con mucha tranquilidad y valorando bien todos los elementos; la zona, los materiales la distribución, son factores que evolucionan con el paso del tiempo y que condicionan nuestra elección.

 

En resumen, 10 preguntas que debes hacerte a la hora de comprar la casa de tus sueños:

 

1. Localización, ¿se adapta a mis necesidades comerciales, laborales, educacionales?

Parece una tontería pero lo cerca que esté el supermercado, la farmacia, el metro… te da una comodidad que puede transformarse en calidad de vida.

 

2. El espacio, ¿cubre mis necesidades? Supera mis expectativas?

 Piensa bien en qué situación familiar te encuentras ¿tienes hijos? ¿Vas a querer tenerlos? ¿tienes gente mayor que con el paso del tiempo puede pasar a tu cargo? Todas estas cosas son importantes a la hora de decidir cuántas habitaciones necesitas. Quizás lo que necesites hoy no te valga mañana.

 

3. La distribución, ¿es adecuada? ¿Práctica?

Lo mejor es que estudies la orientación del edificio, para ello quizás la mejor opción es que te acerques a distintas horas del día para ver si el piso tiene la suficiente luz. Y no solo por el tema de la luz sino también por la temperatura. Hay veces que los pisos internos están mejor orientados que los que dan al exterior. Acuérdate de que el sol sale por el oeste pero se desplaza a lo largo del año.

La distribución interior de la vivienda también es importante. Si tiene luz, es exterior, interior, determinará muchos factores de consumo energético y en definitiva calidad de vida.

 

 

4.La edad de la vivienda, ¿en qué año fue construida? ¿Ha tenido mantenimiento?

Comprueba el estado físico en general  del suelo, paredes, muebles, azulejos, techos, suelos. Muchas veces lo importante no es que sea nueva si no que esté bien construida con materiales de buena calidad. Hay construcciones nuevas que antes del año ya tienen goteras en el garaje o grietas en las paredes. Aunque sí que es cierto que las instalaciones como la luz o el agua con el tiempo se deterioran muchísimo y no es barato cambiar las tuberías del agua en un edificio de hace 30 años. Así que lo mejor es que compruebes que todo eso está cambiado ya.

 

5. ¿Es energéticamente eficiente?

Tiene calefacción? ¿Los radiadores funcionan?

Cañerías e instalación eléctrica ¿Cuándo han sido la última vez que las ha cambiado?

Que los suministros funcionen correctamente (presión del agua)

Que los respiraderos estén en buen estado. Y lo más importante que tenga el certificado de eficiencia energética

 

6. ¿La comunidad es problemática?

Estás seguro de que quieres vecinos? Es una decisión difícil. A las afueras de las ciudades suele haber casas individuales baratas sin tener que pagar comunidad ni soportar a vecinos. Pero si quieres zonas céntricas siempre vas a tener que convivir con ello. También depende mucho de ello los gastos. Los edificios con pocas viviendas son más tranquilos pero los costes fijos aumentan como puede ser el portero, las reparaciones, la administración… o ideal sería que visitases la vivienda en distintos horarios para comprobar si es ruidoso.

 

7. ¿gastos de la comunidad?

Es muy importante saber la cuota estipulada para pagar los gastos de comunidad. Esta cuota es un fijo a tener en cuenta mensualmente igual que el pago de tu hipoteca y el resto de cuotas de servicios. Si tiene piscina, jardines, ascensores, portero, empresa externa de limpieza puede incrementar el precio a pagar.

 

 

8. Aparcamiento, ¿Tiene garaje?¿Voy a tener que alquilar un parking?

Si  tiene garaje y para ti es imprescindible tienes que tener en cuenta a la hora de decidir el presupuesto que necesitas contar con una parte para el alquiler mensual. Y otra pregunta que lo acompaña es ¿se puede aparcar bien por la zona? Si la respuesta es no puede que no tengas opción a pagarlo.

 

9.El precio, ¿podré pagarlo?¿es razonable?

Una vez que hayas identificado todos los pros y contras de la vivienda puedes negociar el precio con más argumentos. Así que solo te queda calcular el precio promedio de la zona investigando los pisos en venta de alrededor con dimensiones, edad de la vivienda y precio.

Cuidado, porque la mayoría de las inmobiliarias te piden una señal si quieres hacer una oferta al propietario para ver que tienes interés. La primera oferta que hagas debe ser más baja de tu límite máximo. Una vez hecha, el asesor inmobiliario debe de responderte en menos de tres días.Pero lo mejor para poder negociar, como decíamos, es tener una visión absoluta del mercado inmobiliario de alrededor para tener el poder de la argumentación a base de información contrastada y verídica. El tiempo invertido en investigar todo el mercado puede suponerte un ahorro económico significativo a largo plazo.

 

10. ¿Cuál es la mejor hipoteca a mi alcance para pagar  mi vivienda?

 Elegir la hipoteca ideal es una de las cosas más importantes para vivir bien el resto de tu vida. Elegir una hipoteca con tipos de interés bajos, unos cómodos plazos… es esencial.

 

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